票选出炉！2019年房代表字回

　　2019年即将步入尾声，回顾今年房市状况，哪个字最能代表今年对房市变化？台湾房屋智库举办2019年房市代表字票选出炉，第一名「回」字得票最高，获选原因认为今年「房价渐回温，交易量回稳」。此外，今年房市新闻进行「有感度」票选，近五成网友认为「五大银行房贷利率1.615％ 史上新低」最有感。

　　2016年房市代表字苦。

　　台湾房屋智库发言人张旭岚表示，从代表字反映出房市变化，2016年正为不动产市场的低潮，因此「苦」字获选，「买房苦、卖房苦、房仲苦、建商苦」，不过从2017年「盼」到2018年的「转」，反映大众盼出了转机，如今低潮已过，房市交易逐渐回归市场机制！

　　历经多年房市低潮，房市也终于连续两年回温。

　　台湾房屋自2009年～2019年共11年，执行网路调查，选出房市代表字依序为「活」、「狂」、「冻」、「等」、「忧」；然而2014年政府打房措施不断，甚至研拟推出房地合一税，所以也只能先「顶」著；2015年房地合一税正式三读通过，房市转为观望的「望」字；直到2016年房市陷入「苦」的状态，2017年「盼」望；2018年刚性需求出笼，成为「转」机；而2019年房市第二年「回」温，也选出代表字「回」。

　　2019年民众最关心房市新闻为房贷利率降最有感。

　　此外，台湾房屋智库票选2019年民众最有感10大房市新闻，有近五成的民众认为「五大银行房贷利率1.615% 史上新低」;其次包括「台商回流 工业土地交易 较去年同期成长161%」以及「实价登录2.0三读 申报回归买卖双方」都是民众关心的房市议题。

　　张旭岚指出，对购屋族而言，房价和利率是购屋过程最直接的两大要素，赶搭年底购屋旺季，各银行积极释出低利优惠，对购屋意愿颇有推波助澜之效；而实价登录的制度攸关买卖双方责任，因此受到极大关心，因此位居第三名，虽改版尚未完全到位，民众也期待未来资讯更加透明，有助房市健全发展。

　　台商回流带动产业发展，也让工业、商用不动产需求上升。

　　台湾房屋集团副总裁周鹤鸣，在2020台湾房市论坛中也表示，在美中贸易战的框架下，台商为了关税问题，确实也调整了方向，有「东归返巢」、有的「南向转战」，在台商回台扩厂的情况下，确实带动工业、商用不动产的需求。

　　据内政部营建署的资料，今年前三季工厂仓库类所核发建照执照统计总楼地板面积已达594万平方公尺，比去年同期537万平方公尺增加了一成，其中三分之一集中在桃园，而产业的投资也间接带动了工业区附近的租赁市场、店面、住家产品询问度增加，让整体房市动起来。

　　周鹤鸣指出，展望2020年台湾房地产，还是要回到全球经济基本面，受到中美贸易战持续不确定、国际地缘政治等影响，资金都在寻找相对稳定与有利基点的地方停靠，看到厂商投资增加、办公室需求热络、利率持续低档，2020年仍是审慎中乐观发展。